Báo giá xây nhà phần thô dùng cho các công trình như nhà phố, biệt thự, nhà hàng, quán cà phê,… mới nhất 2024 được Gia Bảo Group cập nhật thường xuyên. 

Tham khảo ngay:

  • Báo giá xây thô mới nhất 2024
  • Vật tư sử dụng
  • Dịch vụ thi công phần thô uy tín
  • Thông tin hữu ích khác!
Chi tiết bảng báo giá thi công nhà phần thô mới nhất
Chi tiết bảng báo giá thi công nhà phần thô mới nhất

Báo giá xây nhà phần thô chi tiết mới nhất 2024

Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện tại Gia Bảo Group cập nhật như sau:

  • Đơn giá thi công phần thô nhà phố hiện đại: 3.300.000 vnđ – 3.500.000 vnđ/m2.
  • Đơn giá thi công phần thô nhà phố cổ điển/tân cổ điển: 3.400.000 vnđ – 3.700.000 vnđ/m2.
  • Đơn giá thi công phần thô biệt thự hiện đại: 3.500.000 vnđ – 3.800.000 vnđ/m2.
  • Đơn giá thi công phần thô biệt thự cổ điển/tân cổ điển: 3.600.000 vnđ – 4.000.000 vnđ/m2.

Ngoài ra, chúng tôi còn cung cấp dịch vụ thi công phần thô cho các loại công trình khác như sau:

  • Đơn giá thi công phần thô nhà xưởng: 1.600.000 vnđ – 2.500.000 vnđ/m2.
  • Đơn giá thi công phần thô khách sạn: 3.200.000 vnđ – 3.600.000 vnđ/m2.
  • Đơn giá thi công phần thô quán cà phê: 3.000.000 vnđ – 3.500.000 vnđ/m2.
  • Đơn giá thi công phần thô nhà hàng: 2.800.000 vnđ – 3.300.000 vnđ/m2.

LIÊN HỆ TƯ VẤN MIỄN PHÍ!!!

Lưu ý báo giá xây nhà phần thô

  • Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT
  • Đơn giá được áp dụng từ phần móng trở lên (chưa bao gồm cừ, cọc dưới nền móng).
  • Đơn giá áp dụng cho công trình thi công theo hình thức khoán gọn theo m”. 
  • Đơn giá áp dụng đối với công trình tại khu vực TP HCM.
  • Đối với công trình góc mặt tiền, công trình khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình biệt thự,…sẽ báo giá trực tiếp theo quy mô. 
  • Trường hợp, tổng diện tích xây dựng dưới 350m2, nhà trong hẻm nhỏ, hẻm dưới 5m, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp cho Gia Bảo Group để được tư vấn cụ thể. 
  • Đối với gói xây nhà trọn gói, Gia Bảo Group miễn phí hồ sơ thiết kế thi công, miễn phí giấy phép xây dựng. 
Lưu ý trong báo giá xây nhà phần thô
Lưu ý trong báo giá xây nhà phần thô

Vật tư phần thô sử dụng

Vật tư phần thôChi tiết
Đá 1×2 (Trộn bê tông tại công trình)Đá xanh Đồng Nai
Đá 4×6 (Lót móng)Đá xanh Đồng Nai
Sắt thép: móng, đà, cột, dầm, sàn, các loại theo thiết kế Việt Nhật CB4
Đinh, kẽmLoại 1
Cát bê tôngHạt to
Cát xây tườngHạt to
Cát tôHạt trung
Xi măng đổ bê tôngInsee
Xi măng xây tô, cán nềnHà Tiên đa dụng
Gạch ống (8x8x18), gạch đinh (5x10x20), gạch mi (8x8x9)Tuynel Đồng Nai/Bình Dương
Gạch đặc, gạch cháy (Xây hầm tự hoại)Tuynel
Lưới mắt cáo: Lưới Trát Tường/Lưới Tô TườngLưới thép
Ống cấp nước nóng – lạnhỐng PPR (Bình Minh)
Hệ thống ống, co, keo,van khóa,… cấp thoát nước, hầm chứa, hố ga,…Ống PVC (Bình Minh)
Ống nhựa cứng luồn dây điện âm trong tường gạchVEGA
Keo dán ốngBình Minh
Ruột gà thả trên trần thạch caoSINO/MPE
Đế âm, hộp nốiSINO
Xử lý chống thấm sàn vệ sinh, ban công, sân phơiSIKA Top Seal 107
Dây điệnCADIVI
Dây anten, dây điện thoạiMPE
Dây internetCAT 5E
Vật tư phần thô sử dụng

Các hạng mục trong thi công phần thô

  1. Tổ trưởng công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
  2. Vệ sinh mặt bằng, thi công, định vị tim, móng.
  3. Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đá đào đi đổ. 
  4. Đập, cắt đầu cọc BTCT (đối với các công trình phải sử dụng cọc, cừ gia cố móng).
  5. Đổ bê tông đá 4×6 MAC100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng. 
  6. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái. 
  7. Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê thông đáy, nắp hầm phân, hố ga. (Hầm phân sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng… tránh hiện tượng sụt lún sau này).
  8. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ (Không tô mặt bậc cầu thang). 
  9. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông vách hầm – đối với công trình có tầng hầm (vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè + 300mm). 
  10. Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia toàn bộ công trình. 
  11. Tô các vách (Không tô trần và các vị trí ốp đá granit). 
  12. Xây tô hoàn thiện mặt tiền. 
  13. Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh. 
  14. Chồng thấm sàn sân thượng, sàn mái, sàn ban công và sàn vệ sinh. 
  15. Thi công lợp ngói mái, tole mái (nếu có). 
  16. Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày. 
Các hạng mục trong thi công phần thô
Các hạng mục trong thi công phần thô

Các hạng mục trong nhân công hoàn thiện

  1. Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh. (Không lát gạch sàn mái). (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp). Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế – nếu có và phòng vệ sinh. (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp). (Khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10%). 
  1. Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. (Chủ đầu tư cung cấp sơn nước, cọ, rulo, giấy nhám..). (Không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác…). (Thi công 2 lớp bã Matit, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kĩ thuật. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước). 
  2. Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. (Lắp đặt Lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện – không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng). 
  3. Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng. (Lắp đặt công tắt, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí (không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm – đèn trang trí chuyên biệt.) 
  4. Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp).
  5. Bảo vệ công trình. 
Hạng mục nhân công hoàn thiện xây nhà phần thô
Hạng mục nhân công hoàn thiện xây nhà phần thô

Tiến độ thi công 

Với qui mô công trình nhà phố hoặc biệt thự có tổng diện tích sàn 200 – 400 m2, thời gian thi công hoàn thiện công trình từ 3.5 tháng đến không quá 5 tháng – tùy thuộc điều kiện thi công và biện pháp thi công. Phần móng từ 08 – 12 ngày, phần sàn từ 07 – 10 ngày/ sàn. 

Với công trình có qui mô lớn hơn hoặc dạng công trình biệt thự, văn phòng. Tiến độ thi công sẽ do hai bên thống nhất, thỏa thuận ( phụ thuộc nhiều vào tiến độ thi công hoàn thiện của Chủ đầu tư.

Trong trường hợp cần rút ngắn thời gian hơn so với thời gian cơ sở trên thì phải sử dụng phụ gia đông kết nhanh bê tông để rút ngắn thời gian tháo coffa. 

Tiến độ thi công phần thô theo loại công trình
Tiến độ thi công phần thô theo loại công trình

Cách tính diện tích thi công

Khu vực thi côngHệ số tính 
Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3 m so với Code vỉa hè150%
Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7 m so với Code vỉa hè 170%
Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0 m so với Code vỉa hè 200%
Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với Code vỉa hè 250%
Phần móng công trình thi công móng băng 40%
Phần móng công trình thi công móng cọc 30%
Phần móng công trình thi công móng bè60%
Phần diện tích có mái che100%
Cách tính diện tích thi công
Cách tính diện tích thi công phần thô
Cách tính diện tích thi công phần thô
Khu vực thi côngHệ số tính 
Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau (Sân thượng không có mái che, sân phơi…)50%
Mái bê tông cốt thép50%
Mái Tole(Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng30%
Mái Ngói kèo sắt(Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng70%
Mái Ngói BTCT(Bao gồm toàn bộ hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng100%
Sân trước và sân sau(Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính)70%
Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2100%
Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m250%
Khu vực cầu thang100%
Cách tính diện tích thi công

Dịch vụ xây nhà phần thô của Gia Bảo Group

Gia Bảo Group đi qua chặng đường dài hơn 11 năm cùng với phương châm làm việc luôn đặt chất lượng và trải nghiệm của khách hàng lên hàng đầu đã khẳng định vị thế của mình trong ngành xây dựng. 

Không bán thầu, không sử dụng vật tư kém chất lượng, không qua trung gian, cam kết chất lượng bằng hợp đồng rõ ràng, minh bạch giúp khách hàng an tâm khi trải nghiệm dịch vụ tại Gia Bảo Group. 

Để có được sự tin yêu từ khách hàng, đội ngũ nhân viên của Gia Bảo Group là nguồn nhân lực hàng đầu giúp công ty có được vị thế như hôm nay. Nguồn nhân lực tài năng không chỉ giúp Gia Bảo Group nắm bắt những cơ hội, đem đến những giải pháp sáng tạo đột phá, mà còn tạo nên một môi trường, văn hóa doanh nghiệp đoàn kết, tích cực. Trở thành nền móng phát triển của công ty. 

Qúy khách đang có nhu cầu thiết kế, thi công phần thô, cần đơn vị thi công uy tín chuyên nghiệp, giá tốt, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline/Zalo: 0909.380283 – 0986.380283, đội ngũ KTS của chúng tôi sẽ tận tình tư vấn cho quý khách. 

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ TỪ KTS