Đây là báo giá xây nhà trọn gói được Gia Bảo Group tổng hợp, cập nhật mới nhất 2024.

Báo giá sau bao gồm các mục:

• Báo giá xây nhà trọn gói
• Báo giá vật tư thô
• Báo giá vật tư hoàn thiện
• Cách tính diện tích và chi phí xây dựng
• Các hạng mục thi công 
• Các thông tin khác…

Báo giá xây nhà trọn gói của Gia Bảo Group

Tùy vào nhu cầu sử dụng, kinh phí và loại vật tư mà gia chủ lựa chọn, báo giá xây nhà trọn gói tại Gia Bảo Group được chia thành 3 gói chính cho từng loại công trình cụ thể như sau:

Báo giá vật tư thô

Đơn giá thi công nhà trọn gói phần thô từ: 3.600.000 VNĐ/m2

Các loại vật tư phần thô trong báo giá xây nhà trọn gói được Gia Bảo Group sử dụng như: 

• Sắt
• Thép 
• Xi măng
• Đá
• Gạch
• Ống nước
• Dây điện
• Chống thấm
• … 

Vật tư phần hoàn thiện

Các loại vật tư phần hoàn thiện trong báo giá thi công nhà phố trọn gói được Gia Bảo Group sử dụng như: 

• Sơn
• Gạch men
• Thiết bị chiếu sáng
• Thiết bị bếp 
• Cầu thang 
• Lan can 
• Thiết bị nhà vệ sinh
• … 

Tham khảo chi tiết ở bảng sau: 

Lưu ý:

• Gia Bảo Group hỗ trợ miễn phí bản vẽ thiết kế và giấy phép xây dựng nhà khi khách hàng ký hợp đồng xây thô hoặc xây hoàn thiện.
• Đơn giá trên đã bao gồm chi phí vận chuyển, thi công và bàn giao công trình trọn gói.
• Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT.
• Cam kết chỉ thi công đúng các hạng mục tương ứng ở bảng giá trên (Chủ đầu tư không phát sinh thêm bất kỳ chi phí nào nếu thống nhất và không thay đổi gì trong quá trình thi công).
• Các chủng loại vật tư đều được chủ đầu tư ký duyệt mẫu bằng hình ảnh catalogue/mẫu thiết kế/mẫu thực tế trước khi công ty nhập hàng về thi công.
• Mọi thay đổi ngoài hạng mục đã chốt trong báo giá sẽ tính vào chi phí phát sinh (Có sự thỏa thuận giữa 2 bên).
• Đơn giá sẽ biến động theo diện tích và giá vật tư trên thị trường.

Để nắm được chi phí xây nhà trọn gói chính xác và chi tiết theo yêu cầu từng hạng mục, Gia Bảo Group khuyến khích chủ đầu tư liên hệ trực tiếp thông qua Hotline 0909.380283 – 0986.380283, đội ngũ Kiến trúc sư sẽ tiếp nhận và tư vấn miễn phí cho quý khách.

Các hạng mục khi tiến hành xây dựng

Các hạng mục và trang thiết bị sử dụng khi xây nhà trọn gói:

Thủ tục, giấy tờ:

• Lên bản vẽ xin giấy phép xây dựng.
• Tư vấn, thiết kế hồ sơ thi công.
• Tiến hành khởi công.

Hạng mục thi công phần thô:

• Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
• Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng. 
• Đào đất móng, đào hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
• Đổ bê tông đáy móng, dầm móng, đà kiềng. 
• Lắp đặt cốt thép, coffa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng. 
• Lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước. 
• Lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông vách hầm – đối với công trình có tầng hầm. 
• Lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái. 
• Lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch ống, gạch thẻ. 
• Xây dựng toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình. 
• Tô các vách và trần công trình tại vị trí không đóng gạch, thạch cao, gỗ trang trí, ốp đá granite. 
• Xây tô hoàn thiện mặt tiền. 
• Lắp đặt toàn bộ hệ thống đường ống cấp thoát nước lạnh.
• Lắp đặt hệ thống đường ống nước nóng.
• Cung cấp nhân công lắp đặt máy bơm nước, bồn nước và thiết bị vệ sinh (vật tư chủ đầu tư cung cấp).
• Lắp đặt toàn bộ hệ thống ống luồn dây ngầm và dây điện nguồn âm tường (tiết diện dây < 8mm).
• Lắp đặt toàn bộ hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.
• Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công. 

Hạng mục thi công phần hoàn thiện: 

• Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh. 
• Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh.
• Đóng trần thạch cao cho các phòng, ban công, hành lang. 
• Nhân công ốp gạch trang trí phòng vệ sinh và mặt tiền theo bản vẽ thiết kế (nếu có)
• Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. 
• Nhân công lắp đặt hệ thống điện hoàn thiện và đèn chiếu sáng.
• Trám trét lại các vị trí tường xây do các đơn vị khác thi công trong lần lắp đặt đầu tiên ( cửa, lan can, tay vịn cầu thang, khung bảo vệ, hệ thống điện lạnh,…)
• Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
• Bảo vệ + giám sát chất lượng công trình và đảm bảo an toàn lao động. 

Trang thiết bị cung cấp trong công trình:

• Đồ bảo hộ lao động
• Bình chữa cháy
• Thùng rác
• Bao che công trình
• Lưới chống rơi
• Nhà vệ sinh
• Tủ điện chống giật
• Xịt chống mũi
• Các thiết bị, máy móc phục vụ công tác thi công.

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói

Hướng dẫn cách tính giá xây nhà trọn gói tại Gia Bảo Group:

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá (tính trên m2) x Hệ số tương ứng

Trong đó:

Hệ số tương ứng: Tỷ lệ phần trăm của từng hạng mục theo quy định.

Ví dụ:

• Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng diện tích 85m2:

Đơn giá thi công trọn gói, gói vật tư tốt: 6.500.000 VND/m2

Đơn giá thi công phần thô: 3.600.000 VND/m2

• Diện tích đất: 85m2
• Xây dựng tầng trệt: 85m2 x 6.500.000 = 552.500.000 VND
• Xây dựng tầng 1, 2: 85m2 x 6.500.000 x 2 = 1.105.000.000 VND
• Móng băng: 85m2 x 40% x 3.600.000 (giá phần thô) = 122.400.000 VND
• Mái bê tông: 85m2 x 50% x 3.600.000 (giá phần thô) = 153.000.000 VND
• Ban công: 85m2 x 30% x 3.600.000 (giá phần thô) = 91.800.000 VND

• Chi phí xây dựng nhà 3 tầng diện tích 85m2 ở thời điểm hiện tại khoảng: 2.024.700.000 VND 

• Cách tính chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng diện tích 150m2:

Đơn giá thi công trọn gói, gói vật tư cao cấp: 7.500.000 VND/m2

Đơn giá thi công phần thô: 3.600.000 VND/m2

• Diện tích đất: 150m2
• Xây dựng tầng trệt: 150m2 x 7.500.000 = 1.125.000.000 VND
• Xây dựng tầng lầu: 150m2 x 7.500.000 = 1.125.000.000 VND
• Móng băng: 150m2 x 40% x 3.600.000 (giá phần thô) = 216.000.000 VND
• Mái ngói: 150m2 x 100% x 3.600.000 (giá phần thô) = 540.000.000 VND
• Sân trước: 150m2 x 50% x 3.600.000 (giá phần thô) = 270.000.000 VND

Chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng 150m2 ở thời điểm hiện tại khoảng: 3.276.000.000 VND

Tiêu chí lựa chọn nhà thầu

Điểm qua những tiêu chí quan trọng khi lựa chọn nhà thầu uy tín, chất lượng:

1. Trình độ chuyên môn và kinh nghiệm

Để công trình hoàn thiện đúng như thiết kế đồng thời đạt chất lượng tốt nhất, chủ đầu tư cần lựa chọn đơn vị thiết kế thi công có kinh nghiệm lâu năm, trình độ chuyên môn kỹ thuật cao, phù hợp với độ phức tạp của từng công trình khác nhau. Đây là tiêu chí quan trọng hàng đầu khi lựa chọn đơn vị thầu công trình.

Chủ đầu tư cần tìm hiểu và nghiên cứu kỹ hồ sơ năng lực của đơn vị thầu, xem qua những dự án mà họ đã thực hiện, biện pháp kỹ thuật thi công, chất lượng đội thi công,… những yếu tố đó sẽ giúp chủ đầu tư có cái nhìn chi tiết về đơn vị thầu, đánh giá mức độ phù hợp với dự án sắp triển khai.

2. Phản hồi từ khách hàng, đối tác

Để có cái nhìn khách quan và thực tế, phản hồi từ khách hàng cũ là những nguồn tin quý báu để đánh giá chất lượng, độ uy tín, chuyên nghiệp của đơn vị thầu. 

Tất nhiên, một đơn vị thầu nhận về nhiều đánh giá tốt từ khách hàng, đối tác tin cậy, có thể kết luận rằng đơn vị này có chất lượng dịch vụ tốt, công trình đạt chất lượng cao. Qua những đánh giá này, đơn vị có thể xây dựng niềm tin và độ uy tín trong ngành. 

3.Giá cả hợp lý

Hiện nay, các công ty xây dựng đều cung cấp gói xây nhà trọn gói, với đa dạng mức giá và chất lượng khác nhau. Gia chủ cần cân nhắc giữa yếu tố giá cả và chất lượng. Giá cả phù hợp với mặt bằng chung của thị trường, thiết kế chuyên nghiệp, sử dụng vật tư chất lượng cao và thi công đảm bảo kỹ thuật.
Hơn nữa, trong quá trình thi công có thể sẽ có phát sinh các vấn đề cũng như các chi phí khác. Vì vậy chủ đầu tư cần lựa chọn đơn vị thầu chuyên nghiệp có thể giải quyết vấn đề nhanh chóng, hiệu quả và tối ưu chi phí tốt nhất.

4.Hợp đồng minh bạch

Sự hợp tác giữa chủ đầu tư và nhà thầu cần có hợp đồng rõ ràng và minh bạch về các điều khoản liên quan. Bao gồm sự minh bạch về báo giá, vật tư sử dụng, trách nhiệm của bên liên quan khi có phát sinh vấn đề, các chính sách khác.

5.Chính sách hỗ trợ tốt

Tính thẩm mỹ và bền bỉ với thời gian là 2 yếu tố quan trọng của một công trình hoàn thiện, bàn giao đến tay khách hàng. 

Gia chủ cần xem xét các chính sách hậu mãi và bảo hành sau bàn giao của đơn vị thi công. Ưu tiên lựa chọn những đơn vị có chính sách hậu mãi tốt, bảo hành chuyên nghiệp, lâu dài.

Tham khảo mẫu của GB

Trải qua một chặng đường dài từ năm 2012 đến nay, Gia Bảo Group đã có được sự tin yêu trong lòng quý khách hàng và đối tác. Tự hào là đơn vị chuyên thiết kế thi công xây dựng nhà, biệt thự,… uy tín với giá cả tốt nhất tại TP.HCM. 

Với bề dày kinh nghiệm cùng đội ngũ nhân viên chất lượng, chúng tôi tự tin mang đến cho quý khách hàng các công trình xây nhà trọn gói chất lượng, đẳng cấp. 

Cùng tham khảo những dự án xây nhà trọn gói “chìa khóa trao tay”, được các gia chủ tin tưởng và giao phó cho Gia Bảo Group:

Câu hỏi thường gặp

Câu hỏi 1: Có nên lựa chọn nhà thầu giá rẻ không? 

Một nhà thầu xây dựng có báo giá rẻ hơn so với thị trường, hay so với mặt bằng chung có thể do đơn vị này đã cắt giảm bớt một số hạng mục công việc, thi công hoặc sử dụng vật tư với chất lượng trung bình. Vì vậy, gia chủ cần nắm được mức giá chung của thị trường hiện nay và thận trọng với những đơn vị có báo giá thấp hơn so với báo giá trên. 

Câu hỏi 2: Phong cách thiết kế của Gia Bảo như thế nào?

Sau khi tiếp nhận thông tin, đội ngũ KTS sẽ tiến hành lên bản vẽ thiết kế theo phong cách mà khách hàng mong muốn. Tại Gia Bảo Group, với đội ngũ KTS chuyên nghiệp, luôn cập nhật xu hướng, mang đến những thiết kế đa dạng phong cách, từ đơn giản hiện đại cho đến cầu kỳ, phức tạp. Đảm bảo sự hài lòng cho những khách hàng khó tính nhất. 

Câu hỏi 3: Vật dụng, vật liệu được Gia Bảo lựa chọn như thế nào, có đảm bảo không?

Gia Bảo Group luôn cam kết sử dụng chủng loại vật tư phần thô với chất lượng tốt nhất thị trường. Vật tư phần hoàn thiện, tùy vào gói thi công khách hàng lựa chọn, chúng tôi đảm bảo lựa chọn và sử dụng những vật tư, thiết bị chính hãng, đúng giá như trong báo giá hợp đồng. 

Câu hỏi 4: Tiến độ và chất lượng công trình có như cam kết không?

Với sự chuyên nghiệp và độ uy tín trong ngành, Gia Bảo Group luôn chú trọng đến cách làm việc cũng như quá trình thực hiện dự án cho khách hàng. Hợp đồng rõ ràng, minh bạch về quy trình, chất lượng, cũng như các cam kết đi kèm,… Nếu tiến độ và chất lượng không như thỏa thuận, 2 bên sẽ dựa vào hợp đồng để giải quyết. 

Câu hỏi 5: Có phát sinh thêm những chi phí nào trong quá trình thi công không?

Trong trường hợp chủ đầu tư đồng ý thi công đúng như bản vẽ thiết kế và báo giá vật tư trong hợp đồng đã ký thì sẽ không có bất kỳ chi phí phát sinh nào. Trừ khi chủ đầu tư muốn sửa đổi một số điểm trong thiết kế hay tăng giảm vật tư trong quá trình thi công thì sẽ có phát sinh chi phí. 

Câu hỏi 6: Chính sách bảo hành như thế nào? Thời gian bao lâu? 

• Thời gian bảo hành : Được tính từ ngày nghiệm thu bàn giao công trình đưa vào sử dụng.
• Bảo hành kết cấu kiên cố nhà bao gồm móng, dầm đà kiềng, trụ cột: 20 năm (Trường hợp không bảo hành nếu bị nứt trụ cột, hay móng lún do tác động ngoại lực, hay do thiên tai gây ra).
• Bảo hành phần chống thấm: 10 năm
• Bảo hành tường bao, mái bê tông cốt thép: 10 năm (Tác động ngoại lực hay do thiên tai gây ra).
• Bảo hành sơn nước bên trong và bên ngoài: 1 năm.
• Bảo hành điện nước âm cố định: 2 năm
• Bảo hành đồ điện nước rời: Theo chế độ bảo hành của nhà sản xuất.
• Sau khi hết thời gian bảo hành (miễn phí), công ty sẽ bảo trì trọn đời công trình (có phí).

Câu hỏi 7: Công ty có ưu đãi dành cho khách hàng khi ký hợp đồng thi công không?

• Miễn phí: Hồ sơ thiết kế.
• Miễn phí : Kiểm tra quy hoạch, quy mô xây dựng, mật độ xây dựng, khoảng lùi,…
• Hỗ trợ thủ tục: Vẽ bản vẽ Xin phép xây dựng và Hoàn công công trình (Chi phí đi xin phép xây dựng và hoàn công công trình chưa bao gồm).
• Quà tặng nội thất giá trị cao khi bàn giao nhà.

Câu hỏi 8: Thời gian thi công xây nhà trọn gói bao lâu?

• Công trình 2 – 3 lầu: 2,5 – 3 tháng
• Công trình 3 – 4 lầu: 3 – 4 tháng
• Công trình 4 – 5 lầu: 4 – 5 tháng
• Trường hợp khác, vui lòng liên hệ Gia Bảo Group để được dự tính thời gian thi công chính xác.